ملحق شرفة

تمديد الشرفة هو وسيلة مشروعة وبسيطة إلى حد ما لزيادة مساحة الشقة. بطبيعة الحال ، لن يزيد هذا الارتفاع بمقدار 5-10 أمتار مربعة ، ولكنه يكفي لوقف تخزين الزلاجات القديمة والسترات الصوفية التي تتغذى عليها العث على الشرفة ، ولكن للتفكير في المكتب أو الملعب أو البيت الزجاجي.

يعتمد اختيار كيفية زيادة المساحة على الشرفة على نوع الشرفة وحجمها ، وارتفاع الطابق ، وحالة التشغيل الحالية ، والهدف النهائي لإعادة التطوير.

حسب نوع البناء يميز الشرفات:

• على الحزم وحدة التحكم. لوحة محملّة مدعومة بحزم فولاذيّة ، مثبتة في جدار واجهة المبنى في 40-50 سم. تستخدم أساسا في منازل المخزون القديم. .

• على لوحة وحدة التحكم. لوحة القاعدة من الخرسانة المسلحة كما لو كانت "مقروصاً" بين الجزء العلوي والسفلي من جدار الواجهة. لتغيير هذا التصميم هو ممكن فقط في منازل الطوب. المباني الحديثة من كتل الخرسانة الخلوية والخزف لا يمكن أن تحمل الحمولة الإضافية ، ثم سوف تنهار الهيكل.

• على الدعم الخارجي. ويدعم بلاطة الشرفة أدناه بين قوسين أو أعمدة. هذه الطريقة مريحة لأنها تسمح لك بزيادة مساحة الشرفة بشكل كبير ، ولكن هناك فرصة أن يبدأ أساس الأعمدة أو الواجهة في الاستقرار بشكل غير متساوٍ ، مما يؤدي إلى انحناء المبنى. والعيب الثاني هو أن الأعمدة يمكن تثبيتها فقط على ارتفاع 1-2 طوابق.

• المرفقة ، المرفقة ، التي شنتهذا هو نوع حديث من الشرفات ، التي يمكن أن "تعلق" على المبنى الذي انتهى بالفعل بمساعدة الدعامات والرفوف الأمامية.

• الشرفات ، ورغيا. هذه الشرفات هي نصف في الداخل ونصف بروز وراء حافة جدار الواجهة. ويمكن أيضاً توسيعها بعدة طرق ، ولكن مثل هذه المشاريع يصعب تنسيقها وتنفيذها ، حيث أن إعادة بناء الشرفة والشرقية يمكن أن تؤثر على الجدران المحركة وتختلف كثيراً عن إعادة بناء شرفة كاملة أو لوجيا.

يتم تحديد التغييرات المسموح بها من خلال قدرات نوع معين من الشرفة وموقعها فوق مستوى الأساس. من المهم بنفس القدر تقييم الحالة التقنية الحالية للغرفة وما إذا كان الموقد سيتحمل الوزن الإضافي للبنى المبينة أعلاه.

يمكن البناء عليها بعدة طرق: على حافة النافذة وعلى قاعدة البلاطة.

يتم تنفيذ التوسعة وفقًا لتقنية "كلوندايك" أثناء التزجيج بالشرفة من خلال تنفيذها. تتطلب هذه الطريقة وقتًا أقل وأموالًا ، ويمكن تنفيذها دون تسجيل قانوني للتغيرات. يكمن جوهرها في حقيقة أن الملامح المعدنية (الهياكل المصنوعة من القنوات والأركان) ملحومة إلى السور الموجودة ، والتي يتم وضع عتبة عن بعد مع عرض من 10 إلى 35 سم.

استخدم عتبة النافذة وفقًا لتقديرها ، فهي دائمًا وموثوق بها وستتحمل أي تلاعب. يعتمد وزن البناء الصلب على نوع المواد المستخدمة في التزجيج. إذا كان الإطار PVC والنوافذ المزدوجة الزجاج ، فإن الطريقة مناسبة فقط للشرفة في حالة تقنية ممتازة. يمكن حتى لصقل الألمنيوم مع شرفة في منزل الأساس القديم.

بما أن الألمونيوم وملفات الألمونيوم هي من النوع البارد للتزجيج (أي أنها تحافظ على فارق بسيط مع درجات الحرارة المنخفضة في الخارج) ، فإن الشرفة تستخدم كغرفة موسمية. في فصل الصيف ، من الممكن ترتيب مكان لشرب الشاي العائلي أو ملعب رياضي أو رصيف للضيوف ، وفي فصل الشتاء سيكون مثالياً لتخزين الحفظ وتربية النباتات.

عملية مستهلكة للوقت ومكلفة أكثر ، تتطلب في معظم الحالات مشاكل قانونية.

هناك ثلاثة خيارات:

• تكنولوجيا "الفراشة". يفترض وجود زيادة في المنطقة بسبب التثبيت على جانبي شرفة النوافذ الزجاجية المزدوجة بزاوية 45 درجة. لا تزداد المساحة الفعالة عمليا ، ولكن المزيد من الضوء يبدأ في الدخول إلى الشقة ، ويمكن تمديد عتبة النافذة إلى اليسار واليمين. التوسع ممكن على كلا الجانبين وعلى الجانبين ، ولكن النسخة المتماثلة أكثر جمالية.

• التكنولوجيا "تناول الطعام في الخارج". أفضل خيار لزيادة المساحة الفعلية للشرفة بمقدار الثلث. تركيب الهياكل الخارجية ممكن على أوسع الجانب من الحاجز وعلى كل ثلاثة.

• التكنولوجيا مجتمعة. مزيج من "الفراشات" و "حمل خارج" يعطي زيادة جميلة إلى الساحة. في هذه الحالة ، يتم زيادة أكبر جزء من البلاطة بمقدار الثلث ، ويتم تثبيت النوافذ المائلة التي تشكل شبة شبه منحرف على الجانبين.

تتكون عملية توسيع رأس المال في قاعدة البلاطة من الخطوات التالية:

1. تنظيف على الشرفة. بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى تحرير مساحة العمل من أجل تقييم الحالة الفنية للشرفة بشكل مناسب ، وإخراج الأشياء ، والقضاء على العيوب التي تم إجراؤها أثناء بناء المنزل.
2. إذا تم إجراء الإصلاحات دون إشراك المتخصصين ، فمن الضروري قبل البدء في العمل توفير تدابير السلامة
3. تفكيك الزجاج والتراس ، إن وجدت ؛
4. توسيع القاعدة للطريقة المحددة. في نفس المرحلة يتم تثبيت شرفات الطابق الأخير.
5. تركيب حديدي
6. تركيب الإطار
7. شرفة الزجاج
8. الانتهاء من العمل داخل وخارج الشرفة ؛
9. تنظيف الحطام.

بشكل عام ، عملية توسيع الشرفة ليست صعبة. يمكن مشاهدة مراحلها الرئيسية في الفيديو التالي:

تغيير التنسيق أمر دقيق. يتطلب منهجا جادا ودراسة للجانب القانوني للقضية. غالباً ما تكون هناك شكوك ، هل من الممكن زيادة مساحة الشرفة دون إذن من السلطات المختصة؟ تعتمد الإجابة على هذا السؤال على كيفية التخطيط للتغيرات الجذرية. على سبيل المثال ، لتوسيع المساحة بمقدار 30 سم أو أقل ، هذا الإذن غير مطلوب ، ويتم تنفيذ جميع التغييرات الأخرى بشكل صارم على أسس قانونية ، حيث تعتبر إعادة تطوير الشقة.

إذا لم يكن لديك الوقت والرغبة ، يمكنك أن تحد نفسك من الزيادة البصرية في الفضاء بمقدار ثلاثين سنتيمترا ، ولكن هذا قد لا يكون مفيدا. قبل البدء في تنفيذ الفكرة ، يجب أن تزن بعناية التكاليف المحتملة في كلتا الحالتين والفوائد المحتملة. وكثيراً ما يتبين أن الإجراء الطويل الأجل لتصميم مساحة المعيشة المعاد تكوينها يفوز بتصميم جميع الوثائق.

عندما يتم اتخاذ قرار إعادة التطوير ، يصبح من الضروري إعداد حزمة من الوثائق التي تسمح لك بتلقي "حسن" الإدارة لإجراء الإصلاحات.

• بادئ ذي بدء ، من الضروري أن تعلن لإدارة المدينة من الهندسة المعمارية رغبتك في إجراء إصلاح رئيسي. للقيام بذلك ، وفقا للنموذج المعمول به ، التقدم بطلب للحصول على إذن لتطوير مشروع إعادة تطوير وتقديمه إلى لجنة خاصة. سوف تتخذ اللجنة قرارًا في الفترة من 30 إلى 90 يوم عمل. هذا المخطط صالح للشقق التي تقع في الطابق الثاني وما فوق. بالنسبة للممتلكات الواقعة في الطابق الأرضي ، والتي تنطوي على إعادة تطوير لبناء مؤسسة ، سيكون من الضروري تنسيق المشروع مع المنظمات التي تدير قطعة الأرض تحت المسكن.

• عندما يتم تلقي إجابة إيجابية وتأكيدها بإذن كتابي ، يكون دور المرحلة التالية.. ينطوي على الاتصال منظمة مشروع متخصصة في تطوير المشاريع لتغيير تخطيط المباني السكنية.

• يجب تنسيق المشروع النهائي بالتنسيق مع منظمة مكافحة الحرائق ، الخدمات الصحية الوبائية ، وزارة حالات الطوارئ. إذا تمت الموافقة على ذلك من قبل جميع السلطات ، يتم إصدار تفويض الشقة على بداية أعمال الإصلاح والبناء.

• يتم تنفيذ الأعمال بما يتفق بدقة مع الخطة. وسيتطلب أي انحراف عنها إصدار تقرير تقني بشأن المقبولية والسلامة واستعراض جديد للمشروع ، سيستغرق عدة أشهر وقد لا تتم الموافقة عليه. عند الانتهاء من إعادة التطوير ، فإنهم يدعون لجنة خاصة تتألف من موظفين في مجلس المدينة ، وأعضاء من الخدمة العامة ، وممثلين عن منظمة المشروع الذين شاركوا في تطوير المشروع.

بعد ذلك ، يحدد BTI تخطيطًا جديدًا وصورًا في المستندات الخاصة بالعقارات. يتم إجراء تغييرات في اللقطات على مخطط الشقة.إذا تخطيت هذه المرحلة ، فإن بيع العقارات بعد إعادة التطوير سيكون مشكلة كبيرة.

يحتوي القانون وقانون الإسكان على القواعد التي تحكم بناء المباني غير القانونية. وكقاعدة عامة ، يتم الكشف عن هذه التغييرات إما عند محاولة بيع العقارات ، أو عندما تتلقى الإدارة الشكاوى من الجيران ، والتي يتم منعها بطريقة أو بأخرى عن طريق إعادة التطوير.

سيكون أهون الشررين الأقل ضرورة لإضفاء الشرعية على التغيير. هذه هي عملية طويلة الأجل لمدة 3 أشهر إلى ستة أشهر ، وخلالها يخاطر أصحاب العقارات بعدم الحصول على غرامة واحدة وإفراز أعصابهم.

تتكون القائمة النهائية من العناصر التالية:

• بيان من مالك العقار مع إشارة إلى العمل المخطط له وقواعد تنفيذه ؛
• المستندات المؤكدة بأن الملكية مملوكة (يجب أن تكون موثقة) ؛
• أيضا ، موافقة مصدقة من أصحاب الكبار للعقارات والأشخاص المقيمين بشكل دائم في ذلك ؛
• إعادة تجديد المشروع مع نسخة من رخصة المنظمة التي قامت بتطويرها ؛
• الاستنتاج بشأن حالة تقنية مرضية ، مدعومة برخصة المنظمة التي وافقت على التغييرات ؛
• عدد من الوثائق من المعهد البريطاني للتكنولوجيا ، والتي تشمل خطة أرضية لمنزل سكني وشروح للمشروع المعماري. إذا تم إجراء تغييرات التخطيط من قبل ، فيجب أن تنعكس أيضًا في الشهادات ؛
• استفسارات من المنظمات المعتمدة: APU، SES، MES، DEZ، TSZH، Gosexpertiza.

في عملية الخلق ، من المهم الأخذ بعين الاعتبار أن أي تغيير في مظهر المسكن هو إعادة بناء ، يتم تنفيذه من أجل تحسين الظروف المعيشية. معظم التغييرات التي أجريت على تكوين المسكن ومظهره المعماري ، توافق بالضرورة ويجب الموافقة عليها في جميع الحالات.

هناك خطر من عدم الموافقة على تغييرات رأس المال ، لذا يجب أخذ بعض التفاصيل بعين الاعتبار:

• وكلما صُممت التغييرات أكثر صعوبة ، ستزداد الصعوبات في تنسيقها ؛
• لا ينبغي أن تنعكس إعادة بناء الشرفة في الغرف المجاورة.إذا كان المبنى سيؤدي إلى تصدعات على جدران الشقة من الطابق السفلي ، فسوف يتعين تفكيكها. إذا كان الموقد بارزًا جدًا بعد التمدد يمنع الضوء من دخول الشرفة التالية ، فيجب تفكيكه. كما أن مصير الشرفات واضح تمامًا ، ولا يزال يتداخل مع بعض المقيمين من الشقق المجاورة.
• للموافقة على تخطيط بسيط ، يكفي رسم تخطيطي في خطة الكلمة BTI ، ويتطلب المخطط المعقد مشروعًا كاملاً ؛
• حظر التفكيك الكامل لعوامل التحميل والدعم ؛
• يحظر تدفئة الشرفة عن طريق تركيب جهاز تدفئة أو أجهزة تدفئة أخرى على الجدران المجاورة للجدران المجاورة ؛
• ليس من المنطقي وضع خطة لإعادة البناء لمبنى يتلاءم مع الهدم في السنوات الثلاث المقبلة ؛
• المشروع الذي لا يؤثر سلبًا على مظهر الواجهة أو ينتهك السلامة من الحرائق لن يحصل على الموافقة ؛
• يكاد يكون من المستحيل الحصول على "جيد" لإعادة بناء الشرفة في المنزل ، الذي يعتبر نصبًا تاريخيًا.
• إن إعادة تطوير المشروع ، الذي تم إعداده في منظمة المشروع (البرامج) العاملة في الأنشطة المرخصة ، له قوة قانونية.خلاف ذلك ، لا يمكن قبوله للنظر فيه والاتفاق عليه ؛
• في بداية العمل التخطيطي ، يجب على البرنامج تزويد مالك العقار برأي مكتوب حول الوضع التشغيلي الحالي للشرفة ؛
• في حالة انتهاك سلامة المحامل والعناصر الداعمة ، من الضروري التنسيق مع مؤلف مشروع منزل سكني (معهد البحوث العلمية ذات الأهمية البلدية) ؛
• يتم تحديد مدة التنسيق وميزانيته حسب طبيعة التغييرات ، ومساحة الأرضية في الغرفة ، وارتفاع الطابق ، وعوامل أخرى.

الزيادة في منطقة الشرفة دون إشراك المتخصصين - الفكرة معقدة لكنها مجدية. لتحقيق ذلك ، فمن الضروري: القدرة على العمل مع آلة لحام ، ومعرفة الخصائص الأساسية للمواد (على وجه الخصوص ، قوة وخصائص الهياكل المعدنية) ، ومعرفة أساسيات هندسة السلامة لأداء العمل على مستوى أعلى من الطابق الأول.

في أي حال ، يجب أن تبدأ بالمشروع. مهما كانت التغييرات - عتبة نافذة واسعة لأواني الزهور أو تحويل شرفة إلى غرفة المعيشة ، يجب أن تتم بشكل قانوني.إذا لم يكن هناك وقت ورغبة في تنجيد عتبات الإسكان والمنظمات المجتمعية والإدارية ، يمكننا أن نقتصر على زيادة مساحة الشرفة بمقدار 30 سم

بعد ذلك يأتي دور الإجراءات القياسية لإعداد شرفة لإعادة التطوير. كل شيء يبدأ بتنظيف أولي ، وينتهي بتفكيك الحاجز القديم.

يتم قطع الحاجز بالكامل تقريبًا. يمكنك ترك 30-40 سم من طول الدعامات الداعمة اللازمة لحمل الإطار الجديد. ثم يتم تثبيت إطار مستطيل على جدار واجهة المبنى - هيكل دعم جديد للشرفة.

بادئ ذي بدء ، يتم تثبيت الأنابيب المعدنية العلوية والسفلية موازية لبعضها البعض. يضعون طول الجنس الممتد. في معظم الأحيان ، من أجل تجنب الصعوبات في تنسيق المشروع ، لا يتجاوز طول الإزالة نصف متر.

الخطوة التالية هي تركيب الأنابيب العمودية. يتم تثبيتها في العارضة بالطريقة نفسها التي تم تثبيتها في الأولين والثابتة بمسامير التثبيت. ثم يتم لحام الإطار المعدني في الزوايا الأربع. اتضح تصميم قطعة واحدة ، متجانسة وموثوق بها ، وتوفير إطار الشرفة الجديدة.

من الممكن بالفعل تركيب الشرفة المفصلية على الإطار.يبدأ الإجراء بتشكيل الصناديق السفلى ، أي أن الأرضية مبنية أولاً. تتكون من أنابيب على شكلها ، والتي وضعت عمودي على واجهة واجهة المبنى وملحومة للإطار.

في المرحلة الثانية المعينة بشكل تقليدي ، يتم تنفيذ الأعمال في مستوى رأسي. يتم تركيب زوج من المشاركات العمودية ويلحم على السطح الذي سوف يحيط به كفاف إطار السقف فيما بعد. عندما يتم لحام ، يجب أن يشبه الهيكل بأكمله مربع متوازي. يتم دعمها بواسطة مسامير الربط القوية وشريط الأمان الذي يقع بشكل قطري من الأسفل.

أصعب شيء وراء. في المرحلة النهائية ، يتم تثبيت قضبان متقاطعة أفقية للحاجز الجديد ، والذي سيحمل النوافذ أثناء عملية التزجيج. في الفترات الفاصلة بين العارضتين العرضيتين ، يجب أن تكون الملحومة الرأسية ، وهي ضرورية لتثبيت البطانة على الجانب الداخلي والخارجي ، والعزل. المسافة بين المرشدين - 50-100 سم.

عندما يتم تجهيز واجهة الشرفة الجديدة ، يكون دور إجراء آخر يستغرق وقتًا طويلاً - تزجيج الشرفة. كيف ستكون (باردة أو دافئة) والتي تعتمد عليها المواد (الألومنيوم ، الخشب ، PVC) على نوع ووزن البنية الفوقية. إذا كان هائلاً بحد ذاته ، فلا تقم بزيادة الحمل على الحزم والدعامات الداعمة ، مما يحد من وضع الألمنيوم. إذا سمحت الحالة التشغيلية باستخدام مواد أثقل ، بإعطاء زجاج "دافئ" ، يمكنك البقاء على إطار PVC مع نوافذ مزدوجة الزجاج ذات سماكة مختلفة ، مثبتة على مسافات مختلفة.

يستحق تجديد مباني المؤسسة القديمة اهتماما خاصا. صغيرة "خروتشوف" بنيت في الستينات من القرن الماضي ، لذلك بعض منهم ينتمون إلى السكن ، والتي ليست موثوقة للغاية. الحسابات غير الصحيحة والتنفيذ رديء الجودة يمكن أن يؤدي إلى عواقب وخيمة ، وبالتالي ، ينبغي للمهنيين تنفيذ التوسع في منطقة الشرفة في منزل قديم.

في حالة استلام الإذن بإعادة التخطيط ، يحدث توسيع الشرفة على نفس المراحل ،كما في المبنى الجديد: تفكيك الحاجز القديم ، وتركيب إطار لتنفيذ العزل ، والزجاج ، والديكور الداخلي والخارجي للشرفة.