الأفكار والخيارات لشقق إعادة تطوير

مشكلة كبيرة في كثير من الحالات هي تصميم غير مريح وغير عملي للشقة. في كثير من الأحيان يصبح عقبة في طريق تحقيق أفكار التصميم المثيرة للاهتمام. لا يوجد سوى طريقة واحدة للخروج في هذا الوضع - إعادة التطوير. ولكن من المهم ملاحظة أنه حتى شقة مملوكة يمكن إعادة بنائها فقط وفقًا للمعايير التي يحددها القانون.

بطبيعة الحال ، فإن تصميم أي مسكن يراعي بدقة القوانين الحالية. قدر الإمكان ، يحاول المطورين أن يأخذوا في الاعتبار أذواق واحتياجات السكان المحتملين.لكن المعايير تتغير بمرور الوقت ، والأذواق والاحتياجات أكثر عرضة للتغيير.

قبل نحو 50 عاما ، كان ينظر إلى الاستقرار في شقة نفسها على حافة معجزة ، ولكن الآن أصبح الناس أكثر تمييزا. وحتى في منزل متجانسة من أحدث إصدار ، في كثير من الأحيان لم يعد راضيا الكثير.

الحظر يشمل دائما جميع تلك الأعمال التي يمكن أن تقلل من موثوقية مبنى سكني ككل أو تفاقم الوضع بشكل كبير للمستأجرين الآخرين. لذلك ، لا يمكنك القيام بأي عمل من شأنه أن يقلل أو يلغي التحركات التهوية. لا أود أن أضع مكانا ، وضع ثلاجة أو خزانة مدمجة ، وهذا أمر غير مقبول.

كما تمنع سلطات المراقبة الزيادة في الحمل على الأرض أكثر من المحدد في المشروع. كما يحظر أيضًا استخدام ذراع التسوية الثقيل أو وضع البلاط الثقيل أو تركيب الأثاث الهائل جدًا أو الأجهزة المنزلية أو المعدات.

لا يسمح بنقل الرادياتير إلى أي غرفة حيث لا توجد تدفئة مركزية بشكل افتراضي ، سواء عند أو بدون دمج الغرف مع الشرفات والممرات. علاوة على ذلك ، حتى إذا تم وضع البطارية بشكل تعسفي في مخزن المؤن أو في الرواق ، حيث لم يكن في الأصل ، سيتم أمرك بالتفكيك. يحظر القانون استلام المياه عن طريق أرضية مسخنة بالماء من أنابيب المبنى لإمداد الماء الساخن أو التدفئة.

لا يسمح بتشكيل غرف أقل من 9 أمتار مربعة. م ، للقيام على الإطلاق أي إعادة تطوير في المنازل التي بعد 36 شهرا أو بالأحرى سيتم هدم وإعادة توطينهم. وينطبق الحظر أيضًا على المباني التي تم تحديدها من قبل هيئات الدفاع المدني ووكالات الاستجابة للطوارئ.

ولكن من الممكن القيام بالكثير طبقاً للتشريعات الحالية: لا يحق لأحد أن يحظر استخدام أي نوع من أنواع ورق الجدران أو اللصقات أو الخلائط الزخرفية. استبدال الأرضيات بأخرى ثقيلة ، وتقليص السقف ، وهدم الميزانين ، وتفكيك أي رف مدمج ، وإنشاء رفوف جديدة ، ونقل الموقد الكهربائي إلى مكان جديد في المطبخ مسموح به أيضًا دون قيود.

ينطبق إجراء مماثل على تركيب مكيف الهواء ، بشرط ألا تكسر الجدار الحامل. ولكن يجب أن يتم تنسيق هوائي القنوات الفضائية مسبقًا.

نقل السباكة في المطبخ ، وتغيير موقد الغاز إلى المطبخ الكهربائي ، وتفكيك الجدران الثانوية (إذا لم يتم وضع علامة عليها كحامل) ، واللكم الفتحات فيها وتحديد الثغرات الموجودة مسموح بها ، ولكن فقط بإذن رسمي.

لجعل إعادة التخطيط على المشروع - القرار الأكثر الصحيح. في البداية طلبوا خطة في BTI ، من هناك يتم تمريرها إلى المصممين المسجلين في SRO. ينبغي إحضار مواد المشروع وطلب إعادة العمل إلى المركز متعدد الوظائف ، الذي يتواصل موظفو مكتبه مع مفتشية الإسكان. بعد تغيير التخطيط إلى الموقع يصل المفتش ، الذي يتحقق الامتثال للقانون وغيرها من اللوائح.في حالة عدم حدوث انتهاكات ، سيتم منحك شهادة قبول إعادة التطوير.

ولكن لم ينته بعد: العمل والمشروع في BTI ، ويقومون بإعداد جواز سفر فني محدّث. إذا لم تتخذ الخطوة الأخيرة ، فإن تكليف الاتصالات المحدثة غير قانوني. وفي وقت لاحق ، حتى المحكمة لن تساعد في استعادة حقوقك.

هناك خيار آخر ، سواء بشكل مستقل ، دون مساعدة من شركات التسجيل المتخصصة ، لإعداد إعادة التطوير. هذا التنسيق مع المهندس المعماري أو المنظمة التي طورت مشروع المنزل. مثل هذا المسار هو الأمثل إذا كان تصميم الجدران الحاملة يتغير. ومن ثم يتم تطبيق التعليمات خطوة بخطوة على نفس النقاط: في MFC ، منه إلى الإشراف على الإسكان ، وأخيرا إلى مكتب الجرد.

هذا الحل هو الأمثل إذا كنت ترغب في:

• نقل أو تجهيز فتحات جديدة ؛
• تغيير موقع المطابخ والحمامات
• الجمع بين الشقق عن طريق تشكيل فتحات أو هدم الجدران.

يمكن عمل رسم تخطيطي للتطوير المستقبلي بشكل مستقل ، ولكن في الوقت نفسه فإن جميع القياسات والحسابات التي تتم على أساسها هي من اختصاص المحترفين. لن يتم قبول أي معلومات أخرى على الإطلاق من قبل الهيئات التي توافق على إعادة التطوير. موقع خطة المناطق الرطبة BTI (الكلمة) يعكس الخط المنقط ، على الرغم من أن هناك خيارات أخرى ممكنة.

بالطريقة نفسها ، يجب أن يتم عرض وضع المطابخ ومساحة المعيشة. إنشاء أقسام أو تركيب شبكات هندسية دون الانحراف عن متطلبات الخطة ، يمكنك أن تحد نفسك لوضع رسم واعتماده في مفتشية الإسكان.

ولكن في كثير من الحالات ، سيكون من المستحيل إصلاحه دون تغيير تقسيم المناطق الأصلي. بعد ذلك ، سيتعين عليك إصدار مشروع رسمي بمساعدة المنظمات المتخصصة. يمكن رسم عمل العمل المنجز بشكل مستقل ، فقط لا تنس أنه يجب على ممثل شركة HOA أو شركة الإدارة التوقيع عليه.

حتى بالنسبة لمشاريع الإسكان النموذجية ، فإن قائمة إعادة العمل يمكن أن تختلف كثيرًا: شخص ما يريد إنشاء استوديو ، أو شخص ما لنقل الباب إلى مكان آخر ،شخص ما لزيادة الممر على حساب المباني الخارجية وهلم جرا. عند تقديم طلب إلى المصممين ، تأكد من وصف جميع التغييرات المطلوبة ، والانتقال من مدخل الشقة في اتجاه عقارب الساعة. عادة ما يكون نموذج الطلب متاحًا في المؤسسة حيث سيتم تقديمه.

في العبارات من الضروري وضع علامة:

• هل يتم تخطيط الأرضيات والجدران المقاومة للماء؟
• سيغير التصميم ونوع الأرضية ؛
• كيف سيكون زجاج الواجهة (يجب أن يتوافق مع مشروع واحد).

لتنسيق إعادة التطوير في سلطات الإشراف على الإسكان تحتاج إلى وثائق مثل هذه الخطة:

• شهادة تسجيل للمباني السكنية
• وثيقة تؤكد حق الملكية أو نسخة منه ، مصدقة من كاتب العدل ، أو (من 2017) مستخرج من سجل الدولة ؛
• يكون الطلب في شكل خاص (يجب أن يصدر النموذج الخاص به في السلطة التي تنظم هذه المسألة في منطقتك) ؛
• مشروع وخطة التنفيذ على مراحل.

لا يجوز إعادة تطوير حتى غرفة واحدة حتى تحصل على إذن كتابي من جميع المقيمين المسجلين والدائمين. يتيح لك هذا الشرط حماية حقوقه ومصالحه المشروعة. في العديد من المباني القديمة ، هناك حاجة إضافية لإعادة التطوير هي التنسيق في هيئات الإشراف المعماري أو المؤسسات المشاركة في حماية المعالم التاريخية والثقافية.

هذه هي القائمة النهائية للوثائق التي يتعين عليك تقديمها للموافقة على المشروع ، ولا يحق لهم طلب أي مواد أخرى منك.

في حالة الرفض ، يحق للجنة أن تشير فقط إلى ثلاث حالات:

• اختلاف المشروع وخطة مع التشريعات أو المبادئ الأساسية لإعادة تطوير ؛
• عدم اكتمال حزمة المستندات المقدمة أو الشك في المعلومات الواردة فيها ؛
• الاستئناف إلى الجهة غير المصرح لها باتخاذ قرار بشأن إعادة تطوير المباني السكنية.

في حالة العثور على إعادة تطوير غير مصرح بها ، أو عدم الحصول على العمل الذي تم منح الإذن له ، أو عدم الامتثال للمتطلبات التنظيمية ، يكون لدى اللجنة الإشرافية الحق القانوني في المطالبة بإلغاء جميع التعديلات لبعض الوقت. إعادة تطوير مستقلة للسكن ، لا تتعارض مع القواعد المعمول بها ، وليس تغيير البناء العام للمنزل ، رهنا بدفع غرامة للتعسف يمكن تسجيلها رسميا.

في حالة الرفض القاطع لإعادة السكن إلى حالته الأصلية ، يجوز سحبه في المحكمة مع الدفع إلى مالك جميع عائدات المزاد ، باستثناء تكاليف الإجراءات القانونية. هذه هي الأحكام القانونية الرئيسية التي تحكم إعادة التطوير في الاتحاد الروسي.

ولكن بالإضافة إلى التشريعات ، يجب أن تنتبه إلى سعر إعادة التطوير.وفي كل مرة ستكون خاصة ، لأن مسكنين متطابقين ، حتى لو كانا ينتميان إلى نفس النوع ، لا يمكن ولا يمكن أن يكونا كذلك. سيتغير تكوين الخطة من هذا بشكل كبير. علاوة على ذلك ، فإن صياغة المشروع هي عمل فردي محض ، وفي كل حالة يتم احتساب الرسوم الخاصة به بالإضافة إلى ذلك.

يتم تحديد تكلفة المشروع من خلال ما تعده الشركة ، لأن جميعها لديها أسعار خاصة بها. إذا كنت تحتاج فقط إلى إنشاء مواد المشروع والحصول على المشورة بشأن الخطوات التالية عند تنسيقها - وهذا شيء واحد ، إذا كنت ترغب في تمريره إلى المقاول والموافقة ، سيتم مضاعفة الرسوم. التمثيل في المحكمة سيكون أغلى. وكلما كانت مساحة الشقة أكبر ، كلما كانت تختلف عن نوع العينات ، كلما كان الدفع أكثر أهمية.

تجدر الإشارة إلى أن إعادة تطوير السكن يتطلب استخدام أنواع محددة بدقة من المواد. غالباً ما تكون الأشكال المعمارية الصغيرة مصنوعة من الخرسانة المسلحة ، وهذا الخيار يوفر القوة الكافية واستقرار الهياكل. الطوب غير قادر على توفير نفس المتانة ، وبالتالي لا يكاد يكون من المعقول وضع كتل للتقسيم منه.

إذا كنا لا نتحدث عن الجدار الرأسي ، فإن الإصدار مع الحوائط الجافة ليس سيئًا أيضًا - فالهيكل المصنوع منه يكون خفيفًا وموثوقًا به ، ويسمح لك بإنشاء أكثر المشاهد تزينًا. بنفس القدر من الأهمية هو حقيقة أنه مادة جافة لا تترك الاوساخ في هذه العملية. يجب استخدام طبقة مزدوجة من الحوائط الجافة ، ويجب أن تشغل الفجوة بين الألواح بمواد عازلة للصوت. في معظم الأحيان في الدورة يذهب الفلين أو الصوف المعدني. العزل في معظم الحالات ليست هناك حاجة.

في حالة وضع أي أسلاك وكابلات في سماكة قسم اللوح الجصي ، يجب أن تكون في تمويج خاص يمنع الحريق بشكل موثوق. تأكد من الحاجة إلى الملفات الشخصية والمشابك والمعجون والمواد اللازمة للتشطيب. يمكن أن تكتمل التصليحات بتزيين زخرفي باستخدام اللوح وورق الجدران. في بعض الأحيان يتم رسم السطح الخشن للجدران (الأقسام) فقط.

دون تجاوز القواعد المعمول بها ، يمكنك جعل شقتك أكثر جاذبية. يعتمد النهج على المساحة وعدد الغرف ونوع التصميم الإنشائي للمنزل.

يشمل الجزء الأكبر من طلبات إعادة تطوير الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة الجمع بين الحمامات لزيادة مساحتها أو استخدام أكثر رشيدًا للمساحة. في كثير من الأحيان ، تشمل إعادة التطوير العمل على تدمير غرف التخزين ، والخزائن المدمجة ؛ يتم اختيار أنواع أخرى من الخدمات وفقا لذوق واحتياجات العملاء.

يسعى العديد من أصحاب الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة إلى تحويلهم إلى شقق بغرفتين عن طريق فصل غرف النوم. يعتمد ما إذا كان من الممكن القيام بذلك على الشكل المختار وخصائص البنية.

في لوحة البيت سوف تكون جذابة مثل هذه الحلول:

• نقل باب الحمام إلى جدار مختلف ؛
• تحويل مخزن أو خزانة في غرفة خلع الملابس.

• تقليل عدد الأبواب في الردهة ؛
• تفكيك القسم عند مدخل المطبخ وتركيب آخر ، يفصل بين غرفة النوم.

اعتمادا على تفضيلاتك وقدراتك ، أحيانًا يتم تنفيذ أعمال التزجيج وعزل الشرفة لتوصيلها بالغرفة.

على الرغم من أن "brezhnevki" أكثر راحة للعيش من "Khrushchev" ، ولكن قد تكون هناك بعض المشاكل ، على سبيل المثال ، مطابخ ضيقة طويلة جدًا. الحل هنا هو العثور على هذا: تتم إزالة الأقسام التي تقف بين الممر ومساحة المطبخ ، بالإضافة إلى تغيير الحمام مع تثبيت جميع السباكة والغسالات في ذلك. تم تجهيز الممر بقسم ، مع التأكيد على المنطقة تحت خزانة الملابس المدمجة.

تنفصل غرفة المعيشة عن المطبخ ومنطقة تناول الطعام بواسطة حاجز مصغر ، كما أن منطقة تناول الطعام متساوية المساحة ، وتستمر مكانيًا كما لو كان سطح العمل. من المطبخ القديم يمكنك الذهاب إلى الشرفة ، ووضع وحدة النافذة. لتسليط الضوء على غرفة النوم وضع قسم الجصي ، فمن الممكن استخدام نظام انزلاق شفافة بدلا من ذلك. غرفة النوم نفسها غير مخفضة بأي حال من الأحوال ، حيث يتم الحفاظ على منطقتها بسبب التجوية والزجاج لوجيا.

يمكن تحويل شقة الاستوديو إلى استوديو. مظهره الجذري هو عندما تكون الوحدة الصحية فقط مسيجة ، ويتم تفكيك جميع الجدران المتوسطة الأخرى. هناك حل أكثر قبولا يجمع بين خصوصية معينة وتوحيد الفضاء هو الأقسام التي لا تعيق الممرات حتى النهاية.للتأكيد على الفرق بين مناطق المطبخ وغرفة الطعام وغرفة المعيشة يمكن أن يكون بسبب استخدام أغطية الأرضيات المختلفة.

يتم إنشاء الاستوديو بطريقة أخرى: يتم إزالة القسم الذي يفصل المطبخ عن الغرفة ، ويتم هدم الجدار بين الممر والغرفة. فقط حاجز صغير يذكر باستقلال الممر ، ويفصله عن منطقة المطبخ. لاستبدال الجدران البعيدة بزاوية ، يتم تشكيل قسم جديد ، والذي يفصل بين منطقة النوم قليلاً.

يمكنك تحديد الحضانة بطريقة واحدة فقط - عن طريق وضع قسم شفاف في الغرفة المشتركة إلى ارتفاع الغرفة بالكامل.

يمكن تحويل الشقق مع غرفتين أكثر تنوعا بكثير ، وهناك المزيد من الفرص لتطبيق خيالهم. يسعى الكثيرون إلى إنشاء غرفة إضافية ، على سبيل المثال ، تقسيم الغرفة الطويلة والضيقة الأبعد عن المدخل إلى قسمين. إذا قمت بإنشاء قسم غير خطي ، فيمكنك وضع زوج من الخزانات للارتداء الخارجي.

طريقة أخرى لزيادة حجم الحمام ، تحتل جزء من مساحة الممر.وبما أن مثل هذه الخطوة في كثير من الأحيان لن تسمح بدخول المطبخ من المدخل ، فمن الضروري استنباط ممر من غرفة المعيشة أو الغرفة المشتركة. البديل هو ترك غرفتين ، ولكن مع عزل مناطق المعيشة وتناول الطعام ، وبفضل ذلك تصبح الغرف غرف نوم للأطفال والبالغين على التوالي. ويجري تشكيل غرفة مشتركة واسعة ، حيث يمكن لجميع أفراد العائلة التجمع بسهولة. من الجدير بالذكر أنه في كلتا الغرفتين سيتحول إلى خزانة.

إذا كان سكان الشقة المكونة من غرفتين يرغبون في الحصول على ثلاثة أجزاء منفصلة ، يمكنهم القيام بخلاف ذلك ، حتى دون محاولة نقل الحمام أو المطبخ. تتم إزالة القسم ، الذي يفصل الممر ، ويتم إنشاء اثنين جديدين ، ويفصلان المساحة المشتركة (يمكن أن تكون الأجزاء المثبتة شفافة).

في الغرفة بعيدًا عن المدخل يضعون خزانة ملابس. ولكن من الأسهل والأكثر ترجيحًا تقسيم غرفة كبيرة إلى نصفين ، وهناك مخرجان إلى الشرفة.

قد تنطوي إعادة تطوير شقة من غرفتين على امتداد للممر مع امتصاص جزء من الحمام ، وسكتة عودة - زيادة في مساحة المرحاض والحمام مع احتلال مساحة مدخل معين.إذا لم يكن معروفًا في الغرفة سبب وجود حافة ، فسيكون من الأصح دمج الحمام وجعل الاستخدام المنطقي للفضاء.

بناء الشقة عن طريق "الترام" هو مخطط يمكنك من خلاله الوصول إلى جميع الغرف الأخرى ، في معظم الأحيان يتم تمديد هذه المساكن على طول خط واحد. المعزولة عن الآخرين ليست سوى الصف الأخير من الغرفة.

مثل هذا الجهاز غير مريح للغاية عندما يكون هناك أكثر من شخصين يعيشون في شقة ، لأن شخص ما سيعيش في غرفة المدخل أو يقدم إزعاجًا دائمًا للآخرين. قد يكون الحل لإضافة مدخل إلى المطبخ من غرفة الزاوية ، في حين يجمع في وقت واحد الحمام ، تحتل جزء من الممر.

في نظام آخر ، تم تجهيز غرفة الزاوية بجدار إضافي يساعد في فصل الممر. الجزء الأخير من منطقته غرفة خلع الملابس تجهيز مصغرة ، ربما يؤدي دور مخزن.

في الغرف الجانبية ، من المنطقي وضع غرفة نوم ودراسة ، لن يتدخل أحد ، على سبيل المثال ، العمل على جهاز كمبيوتر أو مشاهدة فيلم. لغرفة المعيشة يستخدم مجموعة قياسية من أريكة وتلفزيون وطاولة صغيرة.لا تفعل المطبخ في شكل الاستوديو غير مرغوب فيه. في كثير من الأحيان ، يتم تجاهل طاولة وكراسي كاملة لصالح تحويل الحلول باعتبارها الأكثر تعقيدًا.

عندما تقترب من شقة إلى تكوين خطي ، فإنك لن تزيد من راحة حياتك فحسب ، بل يمكنك أيضًا زيادة المساحة المعتادة بمقدار 6 إلى 8 أمتار مربعة. إذا كان قبل إعادة التطوير ، كان 40-44 متر مربع. م ، ثم بعد ذلك سيكون مساويا ل 48-52 متر مربع. م ، والتي يمكن اعتبارها نتيجة ممتازة.

حتى أسوأ من الترام ، فإن التصميم الأصلي هو "كتاب" ، وهو عبارة عن غرفتين مجاورتين يتبعان مباشرة بعد الرواق.

على الجانب الأيمن من المدخل ، نظم البناؤون ذات مرة مطبخًا ومرحاضًا. المنطقة هي دائما 41 مترا مربعا ، لا أكثر ولا أقل.

نادرا ما يخضع إعادة تطوير شقة من ثلاث غرف لغرض ترتيب غرفة إضافية. في أغلب الأحيان يحاولون زيادة الحمّام أو لتوحيده ، لجعل استخدام المساحة المتوفرة أكثر فاعلية.بعد إزالة القسم الذي يفصل بين غرفة المعيشة والممر ، يمكنك تنفيذ أكثر مشاريع التصميم جرأة في الغرفة الناتجة.

إذا قمت بالمشاركة في منطقة الردهة وأعطيتها إلى غرفة المعيشة ، فحولت هذه الغرفة إلى جولة ، ستحصل على حل ممتاز آخر. كما تم الجمع بين الحمام ويتم تنفيذ جداره في الممر ، مما يسمح بإعطاء مساحة أكبر لهذه الغرفة. في 60 مترا مربعا. م ، يمكنك حتى زيادة مساحة المطبخ ، مما دفع الباب المؤدي إلى ذلك تقريبا نفس المكان حيث سيكون هناك مدخل إلى الحمام. اللمسة النهائية هي هدم الستارة والتركيب بدلاً من كتلة النافذة القديمة للأبواب الزجاجية المنزلقة. على الشرفات ، لا يزال بإمكانك وضع خزانات صغيرة لتخزين الأشياء ، وليس خوفا من الصقيع والرطوبة.

"جيوب" ، هم "الفراشات" - وهو نوع من شقة "خروتشوف" ، التي تحتل 46 متر مربع. ميزته هو حجم كبير من الغرف ، وبالتالي عدم القدرة على توسيع المطبخ. الحل الأصلي للمشكلة هو ارتباطها البصري مع الممر ، بينما لا يتم تنفيذ حركة الجدران. لذلك ، يتم كل العمل عن طريق تصميم وتنسيق مثل هذه التلاعبات غير مطلوب.

إعادة التطوير في "ستالينكا" ذات صلة لأن هذا السكن ، على الرغم من أنه أكثر اتساعًا من ذلك الذي بني في العقود التالية ، ولكن هيكله لا يلبي المتطلبات الحالية والأذواق. ميزة هامة لمثل هذه المباني هي ارتفاع سقف مرتفع واستبعاد الجدران الداخلية الحاملة للحمل. ولهذا السبب ، فإن أي إصلاحات لا تؤثر على الاتصالات والتهوية ستتم دائمًا التنسيق دون مشاكل.

الخطوة الجيدة هي وضعه على شرفة منطقة العمل ، بشرط أن يكون هناك (أو مرتبة بشكل خاص) ممرًا من غرفة المعيشة. تنقسم الغرفة الرئيسية إلى مناطق للبالغين والأطفال (أو لشخصين بالغين ، اعتمادًا على الوضع) ، كما تتوفر مساحة للتلفزيون وخزانة ملابس.

يمكن التوصية بـ "ستالين" لإعادة صنع في الاستوديو ، حيث تربط الغرف الرئيسية والمطبخ. إذا قمت بدمج الحمام في نفس الوقت ، فسوف تزداد مساحة الطهي على الفور.لن يكون الحمام في المرحاض في نفس الغرفة والحمام والمغسلة أكثر كثافة بسبب الجدران العالية. بالإضافة إلى ذلك ، لزيادة المساحة المرئية من الاستوديو يساعد أنابيب المأوى والاتصالات الأخرى داخل الجدران ، ونقل مشعات إلى الأماكن المخفية. لتقسيم المناطق تطبيق الحزم الزائفة على السقوف.

للتأكيد على الوظيفة المحددة لكل غرفة ، إنها مصممة بألوان مناسبة. لذلك ، عندما ترغب في تحقيق أقصى قدر من الراحة والشوكولاته ذات الشعار المنخفض والظلال الرملية الخفيفة ، فإن الألوان الزرقاء والزرقاء ستكون مفيدة ، حيث ستجذب تركيباتها الشباب وجميع معتنقي النمط البحري.

في منازل ستالين ، من الأفضل تكليف نقل وتقطيع الجدران للمهنيين ، لأنه حتى الحواجز غير الحاملة غالباً ما تكون ضرورية للحفاظ على السقوف. من المستحسن الجمع بين إعادة التطوير والقضاء على الطابق القديم الذي يئن تحت وطأته واستبداله بأخرى جديدة أكثر موثوقية وراحة.

في شقة صغيرة ، من المنطقي عزل المطبخ ومنطقة تناول الطعام من جميع الغرف الأخرى ، وهذا يساعد على منع الروائح من الانتشار إلى غرف المعيشة.

إعادة تطوير شقة البلدية لديها عدد من الميزات الهامة والفوارق الدقيقة ، وهذا ليس فقط الحصول على موافقة خطية من جميع مالكي الغرف الأخرى.في معظم الأحيان هناك يحاولون دمج غرف مختلفة في واحدة من أجل زيادة المساحة المتاحة على الأقل.

في بعض الأحيان تنقسم غرفة كبيرة نسبيا إلى غرفتين صغيرتين ، ولكن مرة أخرى ، لا ينبغي أن يكون أي منها أقل من 9 أمتار مربعة. م طريقة أخرى لتحسين ظروفهم المعيشية هي زيادة الإضاءة في شقة مشتركة ، أي تجهيز جميع أجزائه بنوافذ أو أقسام شفافة.

إذا كان هناك نافذتان في غرفة واحدة ، يمكن تثبيت القسم (الآن ليس بالضرورة شفاف) عموديًا عليها.

واحد من أكثر الخيارات الواعدة للأسباب الداخلية هو تشكيل غرفة في غرفة الاستحمام مباشرة و / أو الحمام ، ويقابل دائما العقبات القانونية. الطابق التاسع ، وكذلك الثامن ، الخامس أو العاشر لهذا لن يعمل بأي شكل من الأشكال ، فقط الأول.

سيكون من الصعب الحصول على موافقة لتوصيل تهوية حمام مستقل بالتهوية العامة في المنزل ، لوضع أنابيب الصرف الصحي والماء مباشرة في الممر.

شقق من أربع غرف بمساحة 64 متر مربع.م أو أكثر ليس من غير المألوف ، لأن إعادة التطوير غالباً ما تهدف إلى تنظيم حمام ثاني. يعتمد ما إذا كان يمكن القيام بذلك على الإمكانيات الفنية. نذكرك أنه لا يمكنك وضع مثل هذه الغرفة فوق غرف المعيشة أدناه ، وسوف توافق خطة الفحص الخاصة بك فقط بشرط أن تكون الغرف الفنية في الأسفل.

غالباً ما يتعيّن على المصمم الذي يعهد إليه بإعادة تطوير الشقة إيجاد حل للتخلص من غرف المرور. العديد من المستأجرين على استعداد لتقليص مساحة المعيشة بشكل عام مع النجاح. لذلك من الممكن جدا اللجوء إلى تركيب قواطع في إحدى الغرف ، مما يجعل من الممكن تنظيم خزانة في الجزء المسيج بالإضافة إلى تكوين الغرفة إلى المربع الصحيح.

العديد من إعادة تطوير الشقق المكونة من أربع غرف تشمل التلاعب في الحمام ، على سبيل المثال ، يتم هدم جميع الأقسام تقريبًا ، وحتى يتم إزالة الباب عند مدخل المطبخ. يتم امتصاص جزء صغير من الممر بواسطة المنطقة الصحية ، ويتم المرور إلى المطبخ من خلال غرفة المعيشة. دائمًا ما يتحمل الجدار الذي يفصل بينها ، لذلك عليك إعداد المشروع وتعزيز التقسيم بهياكل معدنية.تحديد جدران تحمل ممكن من خلال دراسة متأنية للوثائق والتفتيش البصري للهياكل ، ولكن مرة أخرى ، فمن الأفضل أن يعهد المهنيين.

في حالة التخطيط الأولي للعربة ، حاول إحضار تكوين جميع الغرف إلى مربع عادي. يمكن استخدام الغرفتين كغرفة طعام وغرفة ضيوف ، على التوالي ، لا تلمس غرف النوم على الإطلاق. لدخول خزانة الملابس (بعد أن تكون مسيجة) يجب أن يكون من خلال الممر. لا يمكن الجمع بين الحمام والمرحاض في هذا المحلول ، ولكن محاذاة الجدران ستسمح بزيادة حجمها. هذا الجزء من الغرفة ، الذي كان محجوزًا مسبقًا في الممر ، مجهز بالضرورة مع العزل المقوى.

ثم يجب عليك توسيع منطقة الشقة بشكل مرئي بالطرق التالية:

• وضع تركيبات الجصي الزخرفية (في كثير من الأحيان منافذ ، رفوف ورفوف) ؛
• زيادة عرض فتحات الأبواب والنوافذ ، أو منحها تكوينًا مقوسًا (يمكن إضافته خارجيًا إلى المربع) ؛
• استخدام الأبواب المنزلقة (مثل هذه الخطوة واعدة بشكل خاص لغرف المرور) ؛
• إنهاء المرآة (يضيف المزيد من الأصالة والرقي إلى ديكور الغرفة).

عند تقليم السطح ، اختر الألوان المسيطرة على الفور ، ويفضل اللون البيج أو الأبيض. وسوف تكون خلفية ممتازة للعناصر الزخرفية مشرق ومعبرة.

من غير المرغوب فيه تشبع الداخلية بالتفاصيل ، والسماح لهم أن تكون قليلة نسبيا ، ولكن كل واحد يعتقد إلى أقصى حد. يمكن أن تساهم الأسطح اللامعة الجانبية أيضًا في التوسع البصري للفضاء ، ولكنها ليست عملية جدًا ، على الأقل في الممر.

كلما كان الضوء أكثر ، كلما كان ذلك أفضل ؛ الحل الأمثل هو دائما تقريبا استخدام ، جنبا إلى جنب مع الثريا المركزية ، مصابيح مساعدة ، تهدف إلى مكان معين. الشقق ، المعاد هندستها في الاستوديو ، فمن المناسب للمنطقة ، وتنظيم المنابر الصغيرة أو التركيز على أجزاء مختلفة بسبب الاختلافات في الأرضيات. التحركات اللكنة الجيدة الأخرى هي استخدام الأضواء الزخرفية ومجموعة متنوعة من الألوان لألواح الحائط أو خلفيات في أماكن مختلفة.

حاول أن تجعل السقف خفيفًا قدر الإمكان. وكلما اقترب لونه من الأبيض النقي ، كلما كان التصميم أكثر فائدة. تبدو السقوف الجدارية متعددة المستويات ، المجهزة بمصابيح إضافية ، أعلى قليلاً من المعتاد. يجب عدم إساءة استخدام المرايا ، لأنه عندما تكون وفيرة ، بدلاً من توسيع الغرفة ، يتم الحصول على تأثير عاطفي غير سار ، وسيكون من الأصعب بكثير العناية بها.

إذا كان ينبغي الاحتفاظ بمشاريع إعادة التطوير بأكبر قدر ممكن من الدقة ، فإن تزيين مساحة محسنة يكون أكثر حرية. يمكنك استخدام أكثر الحلول تميزًا وتزيينًا ، بحيث تتلاءم مع المفهوم الشامل وتسمح لك بتوسيع المساحة ، ورفع السقف. في حالة وجود أي شك ، استشر المتخصصين على الفور.

في هذا الفيديو سوف تجد مراجعة فيديو مع أفكار مثيرة للاهتمام لإصلاح وتحويل الشقة.